中原按揭：2月香港转按登记541宗 环比下降1.1% 汇丰重夺市场份额首位

根据中原按揭研究部和土地注册处的中原重夺数据，2026年2月份香港银行转按登记共录得541宗，按揭按登环比下降1.1%。月香这一数字显示转按登记量在低位有所反弹，港转但仍然处于较低水平。记宗

中原按揭董事总经理王美凤表示，环比汇丰转按市场表现疲软，下降主要因为2023年银行提高了新贷款及转按的市场首位利率，导致早期申请按揭的份额业主当前的利息仍低于市场水平。此外，中原重夺尽管预计2025年香港楼市将稳步回升，按揭按登但目前的月香估价相比历史高位仍存在约20%的折让，因此业主转按的港转动力未有明显增加。

在转按市场份额方面，记宗汇丰银行在2月份录得127宗转按登记，环比汇丰环比增长27%，市场份额上升5.2个百分点至23.5%，排名上升至第一，打破中银香港连续七个月的冠军纪录。总体来看，2026年头两个月，汇丰银行以227宗登记（20.9%市场份额）位居首位。

王美凤认为，汇丰银行市场份额的显著提升与其提供的低息固定按揭有关，尤其是在去年10月底减息周期结束后，市场预计H按息将维持在3.25%这一水平，使得其2.73%的固定利率更加具有吸引力，推动了固定按揭的使用率不断上升。早期市场上唯一提供固定按计划的汇丰银行因此增强了其按揭业务的竞争力，成功吸引了大量转按客户。

中银香港录得94宗登记，环比减少23%，市场份额下降4.9个百分点至17.4%，排名微降至第二位。渣打银行以67宗登记（市场份额12.4%）位列第三；恒生银行排名第四，市场份额环比上升2.5个百分点至9.8%（53宗）。工银亚洲以39宗登记（市场份额7.2%）小幅上升至第五位。第六至第十位的银行依次为东亚银行、信银国际、华侨银行香港、花旗银行及上海商业银行。