动态：5月香港现楼按揭登记量创新高 楼花按揭登记显著增长

根据最新数据显示，动态2026年5月份香港现楼按揭登记量达7,月香934宗，较4月份的港现高楼5,786宗增加2,148宗，增幅达到37.1%，楼按创下四个月以来的揭登记量揭登记显新高。同月，创新长楼花按揭登记量为473宗，花按较4月份的著增396宗增加了77宗，增幅为19.4%，动态并创下七个月来的月香新高。

在对比今年前五个月的港现高楼数据时，现楼按揭登记累计为32,楼按724宗，较去年同期的揭登记量揭登记显22,113宗增加了10,611宗，增幅为48%，创新长也是花按近四年来的最高水平。而楼花按揭登记数量达到1,959宗，较去年同期的2,625宗减少了666宗，降幅为25.4%。

经络按揭转介的首席副总裁表示，现楼按揭登记大幅增长主要受到居屋朗天苑等项目买家申请的推动；而楼花按揭登记的增幅则主要得益于Sierra Sea的买家申请。目前房价走势向上，市民和投资者的入市信心增强，加上开发商积极推盘，预计一手市场将继续保持热度，并带动二手市场稳步上升，使得现楼和楼花按揭登记数字将持续上升。

关于现楼按揭的市场占有率，中国银行（香港）以31.7%连续20个月位居第一；汇丰银行以24.5%排名第二；恒生银行和渣打银行分别以12.8%和6.9%排名第三和第四；中国工商银行（亚洲）以5.3%排名第五。

在楼花按揭方面，汇丰银行以24.5%继续排名第一；中国银行（香港）以21.8%位列第二；恒生银行和渣打银行的市场占有率分别为15.2%和12.7%；中国工商银行（亚洲）则下降至11%。

2026年5月份四大银行的现楼按揭市场占有率从上月的68.7%上升至76%，创下近三年的新高。行业专家表示，短期内利率难以大幅回落，而三家大型银行推出的低息定按计划，与现时一般H按计划相比，固定利率低52基点，吸引了更多买家选择，从而推高了市场占有率。