中原地产：3月香港二手私人住宅买卖突破四千宗 创逾四年半新高

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原住宅数据显示，2026年3月份整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、地产车位及工商铺物业）录得7,月香737宗，总值为623.11亿港元，港手较2月的私人7,924宗及621.46亿港元分别下跌2.4%及上升0.3%。这一金额为去年12月650.46亿港元后的买卖近三个月最高水平，标志着楼市季节性旺季的突破提前到来。尽管2月底中东冲突升级导致股市波动，千宗仍未影响买家及投资者的创逾入市热情。春节后的年半楼市气氛依然良好，预计4月登记有望稳定在8000宗左右。新高

按季来看，中原住宅2026年第一季度整体楼宇买卖登记录23,地产292宗及1,817.06亿元，按季微跌0.1%但金额微升0.2%。月香宗数与去年第四季相近，港手为2021年第三季度以来的第二高水平，金额则为2024年第二季度以来的7个季度新高，这显示自去年第二季起，整体楼市持续回暖。

3月份整体住宅楼宇买卖登记录6,316宗及551.84亿元，较2月的6,669宗及575.98亿元分别下跌5.3%及4.2%。尽管整体住宅楼宇交投回落，但已连续两个月保持在6000宗以上。按季来看，2026年第一季度整体住宅楼宇录18,654宗及1,620.03亿元，宗数和金额均创下近年来的新高。

一手私人住宅方面，3月份录得1,413宗及182.5亿元，较2月的2,557宗及273.4亿元分别下跌44.7%及33.2%。尽管新春期间缺乏大型新盘推售，货尾销售仍表现良好，保持了连续13个月破千宗的水平。预计4月一手数字将会回升。按季的数据表明，首季度一手交易录5,505宗及647.5亿元，按季下跌1.3%及5.4%。

3月份登记宗数最高的新盘为西沙SIERRASEA第2B期，录233宗及15.05亿元，第二位为中环雅盈峰，录54宗及14.76亿元，第三位为坚尼地城海嵎，录50宗及4.33亿元，第四位为土瓜湾壹沐第1期，录47宗及3.07亿元。

二手私人住宅方面，3月份登记4,621宗及358.4亿元，较2月的3,913宗及296.9亿元分别上升18.1%及20.7%。新春前二手市场明显升温，宗数突破4000宗，创2021年7月5,088宗以来的56个月新高，金额则为2023年3月361.0亿元后的36个月新高。按季来看，首季度二手交易录12,449宗及949.1亿元，宗数和金额均为2021年第三季以来的高点。

在大型屋苑方面，3月份美孚新邨录36宗（共2.65亿元）、嘉湖山庄录33宗（共1.46亿元）、沙田第一城录30宗（共1.59亿元）及太古城录29宗（共2.83亿元）。