中原地产：2026年首4个月香港二手公屋买卖合约登记及总值大幅上升

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原总值分析，2026年首4个月香港二手公屋买卖合同登记（包括自由市场及第二市场）达到427宗，地产大幅总值为9.09亿元（港元，年首下同），个月与2025年同期的香港292宗及5.69亿元相比，分别大幅增长46.2%和59.8%。手公上升这些数字已达到2025年全年总数的屋买38.5%和41.1%。

伴随楼市回暖、卖合楼价上涨及利率降低，约登公屋富户政策的记及收紧导致入息限额及资产审查更为严格，促使受影响住户考虑入市置业，中原总值提升了对资助房屋的地产大幅需求，推动了公屋交易量的年首增加。尽管租置计划的个月重推尚未落实，房委会亦计划于今年10月1日起施行公屋富户加租四级制新政策，香港预计将进一步推动二手公屋交易。预计2026年全年交易量或达1,300宗，同比增长超过15%，有望实现自2000年以来的27年新高，并连续第三年突破千宗交易。

在2026年首4个月中，价值三百万元或以上的二手公屋成交记录50宗，较2025年同期的27宗激增85.2%。楼价已比低位回升超过10%，刺激了高价公屋的成交。在交易金额最高的前十宗二手公屋中，港岛占4宗，九龙及新界各占3宗。4月，香港仔华贵邨华孝楼29楼以485万元成交，位居榜首。第二高为3月香港仔华贵邨华礼楼27楼，成交价为451万元。第三高为3月深水埗李郑屋邨孝廉楼22楼，成交价为418万元。

今年首4个月，二手买卖最多的公屋屋邨分别为鸭脷洲利东邨和粉岭华明邨，各录得21宗，分别总值4,696.3万元与4,218.3万元。沙田显径邨与黄大仙东头邨均录得20宗交易，分别总值4,923.0万元及3,669.0万元。青衣长安邨以19宗交易排名第三，总值4,603.1万元。

首4个月中，有33个公屋屋邨的二手买卖宗数相比2025年同期有所增长，其中11个屋邨的增幅超100%。增幅最大的是观塘翠屏北邨和蓝田兴田邨，今年录得12宗及4宗的交易，分别较去年同期增长3倍。大埔运头塘邨和鸭脷洲利东邨的交易宗数均增长2.5倍，位列第二。沙田耀安邨宗数上升2.3倍，居第三。其他屋邨如黄大仙下邨、深水埗南昌邨、青衣邨、沙田广源邨、青衣长发邨及牛头角彩霞邨的交易宗数也有不同程度的增长。然而，2026年首4个月中，有4个屋邨的买卖宗数出现下降，降幅在11.8%至60.0%之间，分别为沙田恒安邨、元朗朗屏邨、屯门田景邨和上水太平邨。