中原按揭：4月份香港银行转按登记量环比增4.7% 整体保持平稳

据中原按揭研究部及土地注册处的中原转按整体数据，2026年4月份香港银行转按登记总量为581宗，按揭环比增长4.7%。月份银行尽管这一数字连续三个月上升，香港但在过去六个月中一直保持在500宗以上的登记平稳水平。2026年初四个月累计转按登记2,量环224宗，较2025年同期的比增保持2,237宗略微下降0.6%，显示出转按登记量整体仍处于低位徘徊。平稳

中原按揭董事总经理王美凤指出，中原转按整体尽管楼市活跃，按揭但转按市场依然冷淡，月份银行主要原因是香港银行在两三年前上调了按揭计划的利率，至今未有调整，登记使得现行利率对早期购房者的量环吸引力下降。不过，比增保持近期银行提高了按揭现金回赠，加上物业价格逐步回升，近期的转按申请量有所温和增加，但目前的回赠率尚不足以显著促进转按，部分业主仍在期待物业估值回升，从而限制了转按登记的增长。

单看4月份的市场份额，排名前七的银行保持不变。中银香港以135宗登记继续位居第一，较3月份的119宗增加13.4%，市占率环比上升1.8个百分点至23.2%。汇丰银行以111宗登记排名第二，市占率稳定在19.1%。渣打银行以72宗登记（市占率12.4%）保持第三。第四至第十位的银行依次为恒生银行、东亚银行、华侨银行香港、信银国际、花旗银行和大新银行。

2026年前四个月转按登记共计2,224宗，较2025年同期（2,237宗）微降0.6%。中银香港在前四个月的市占率为21.1%，登记量为470宗，同比减少12.8%，仍保持第一；汇丰银行市占率20%，登记量444宗，同比增加18.7%，继续位居第二。渣打银行跃升至第三，市占率11.9%，登记量265宗同比大增41.7%。恒生银行市占率7.6%，登记量170宗，同比下滑29.8%，排名下滑一位，与工银亚洲并列第四。