世邦魏理仕：预计2026年香港豪宅价格至多升5%

根据世邦魏理仕的世邦仕预升最新报告，宏观经济复苏、魏理利率回落以及政策的计年价格支持将提振市场投资情绪和稳定性。预计2025年，香港香港成交金额超过一亿港元的豪宅豪宅交易将达到241宗，创下近四年的至多新高，积极的世邦仕预升市场情绪预计将延续至2026年第一季度，香港豪宅价格预计上涨0%至5%。魏理

在甲级写字楼方面，计年价格一季度的香港净吸纳量为37.5万平方呎，连续第四个季度保持正增长，豪宅过去四季度累积的至多净吸纳量达到270万平方呎。整体空置率环比下降0.4个百分点，世邦仕预升降至16.8%，魏理为自2015年第二季度以来的计年价格最大跌幅。一季度整体租金环比上升1.6%，为自2018年第三季度以来最强劲的增幅。世邦魏理仕香港顾问服务首席运营官冯慧诗表示，未来两个季度，受益于本地财富管理及保险行业的持续扩张，租赁成交量有望较第一季度进一步上升。全年甲级写字楼的租金预计下跌1%至上升3%，大中环区的甲级写字楼租金预计上涨1%-3%。

在商铺方面，世邦魏理仕指出，市场基本面在2026年第一季度持续改善，1至2月的访港旅客人次同比上升18.4%，较2025年第四季度的12.7%有所加速。核心零售区的高街铺空置率微升1个百分点，达到6.8%，为自2024年第一季度以来的第二低水平。低空置率推动租金环比上升0.9%，已连续第十五季录得增长。预计2026年全年核心区街铺租金将上涨5%-7%；主要购物商场租金则预计上涨0%-5%。

在工业及物流方面，世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，业主愿意调整租金预期，这有助于刺激市场需求，仓库净吸纳量自2024年第四季以来首次回升至正数。尽管全球贸易市场存在不确定性及油价上涨，物流运营商对运营成本变得更加谨慎，因此未来几月的租赁氛围可能依然保持审慎。然而，为了配合长远发展及提升运营效率，企业对升级设施的需求将持续，推动对高规格仓库的需求，尤其是电子商务运营商的需求显著。

在资本市场方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，市场已经开始出现专业投资者逐步回归的迹象。如果这一趋势持续，未来的投资成交量有望进一步上升。除了本地自用买家和长期投资者对折让资产的机会型需求外，包括部分房地产基金在内的专业投资者也在持续关注教育领域的增长机会。市场对可转作学生宿舍的酒店及住宅项目，以及其他可合法用于教育用途的商业设施的兴趣日益增加，预计这种趋势将在年内持续。